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Spese condominiali

del 21/02/2012
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CHE COS'È?

Spese condominiali: definizione

Le spese condominiali sono quelle necessarie alla manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e all’esercizio dei servizi comuni (dal riscaldamento all’elettricità, dall’acqua alle pulizie, eccetera).


COME SI FA

Tutti i condomini sono obbligati a partecipare, solitamente pro quota, alle spese relative alla conservazione e al godimento dei beni e dei servizi comuni sulla base della suddivisione prevista dalle tabelle millesimali del condominio.
I criteri di suddivisione sono previsti dall’articolo 1123 del codice civile.


CHI

E’ l’amministratore condominiale a proporre annualmente all’assemblea la suddivisione delle spese comuni per essere autorizzato a chiedere ai condomini di corrispondere alla cassa comune i relativi oneri (bilancio consuntivo e bilancio preventivo).


FAQ

Il principio della suddivisione pro quota delle spese condominiali può essere derogato?

Assolutamente sì. E’ anzi lo stesso codice civile a prevedere che se le cose comuni siano per loro natura destinate a servire i condomini in misura diversa le spese siano suddivise secondo l’uso che ciascun condomino può farne (si pensi, ad esempio, alle scale, al tetto, eccetera).

Come viene regolata la suddivisione delle spese nel caso di appartamento concesso in locazione?

In casi del genere, salvo patti contrari tra le parti, le spese condominiali relative alla manutenzione ordinaria di beni e servizi comuni spettano all’inquilino, il quale è tenuto a rimborsarle al proprietario.

Cosa accade in caso di mancato pagamento delle spese condominiali?

In questi casi l’amministratore è tenuto a fare in modo di recuperare dal condomino in mora gli oneri dovuti maggiorati dagli interessi, ove necessario anche ricorrendo all’Autorità Giudiziaria. In alcuni casi, ove sia previsto dal regolamento condominiale, al condomino moroso potrà anche essere negato di usufruire dei servizi comuni fino a che la morosità non sia stata sanata.
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