Condominio tabella millesimale: definizione
La tabella millesimale è lo strumento aritmetico il cui utilizzo è la ripartizione delle spese comuni e l’accertamento del quorum delle assemblee, la tabella millesimale determina, inoltre, il valore delle singole quote di comproprietà sulle parti comuni dell'intero edificio. Nella prassi si parla di tabelle condominiali al plurale, oltre a quella principale c.d. di proprietà che, come precisato, esprime il valore della proprietà rapportato alle parti comuni, ve ne sono tante quanti sono i servizi in comune ad esempio scale, ascensore e riscaldamento.
Avvocato Simone Scelsa
Ordine degli Avvocati di Milano
ACCMS Studio Legale
Le tabelle millesimali possono essere predisposte dall’originario costruttore-proprietario o essere predisposte successivamente per iniziativa dei condomini e approvate dall’assemblea di condominio, esistono diverse opinioni circa le maggioranze occorrenti per la deliberazione, unanimità o maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno la maggioranza dell’edificio - e pertanto circa la loro vincolatività - a seconda dell’oggetto su cui vanno a incidere, in particolare qualora l’oggetto sia la proprietà sulle parti comuni o se riguardi la ripartizione delle spese (di uno dei servizi comuni del condominio quali ad esempio ascensore e riscaldamento).
Abitualmente la tabella millesimale viene predisposta da un tecnico esperto spesso un geometra.
