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Agente immobiliare

del 10/06/2011
CHE COS'È?

Agente immobiliare: definizione

L’agente immobiliare è il soggetto che, in posizione di equidistanza tra le parti, intermedia la domanda e l’offerta di immobili in  vendita o in locazione.
A seguito del recepimento in Italia della cosiddetta direttiva Bolkenstein (direttiva comunitaria n. 2006/123/CE), l’obbligo di iscrizione nell’apposito Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione gestito localmente dalle Camere di Commercio è stato sostituito dall’iscrizione al Registro delle Imprese, sempre tenuto dalle CCIAA.



COME SI FA

Il rapporto contrattuale tra chi offre e chi cerca un immobile, in vendita o in locazione, e l’agente immobiliare è riconducibile alla mediazione, di cui agli articoli 1754 e seguenti del Codice Civile.
La forma del contratto di mediazione è libera e quindi l’accordo può anche non risultare da un documento scritto. Nella prassi tuttavia si è soliti utilizzare appositi modelli contrattuali prestampati per il conferimento dell’incarico al mediatore che devono essere stati preventivamente depositati presso la Camera di Commercio competente per territorio.
Elementi essenziali dell’accordo con il mediatore sono la misura della provvigione (il compenso dovuto al mediatore da entrambe le parti sulla base del valore dell’affare intermediato) e la natura esclusiva o meno dell’incarico al medesimo fornito.


CHI

L’attività di agente immobiliare può essere svolta personalmente o per mezzo di una società. Essa è regolata dalla legge n. 39 del 1989 e successive modificazioni.


FAQ

In quale misura è dovuta la provvigione al mediatore?

Nella misura pattuita nel contratto o, in mancanza, secondo gli usi e le consuetudini in vigore nel luogo in cui è stato concluso l’affare.

Cosa accade in caso di pluralità di mediatori?

Le parti dell’affare devono corrispondere una quota della provvigione a tutti i mediatori che abbiano collaborato alla realizzazione dell’affare.
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