Per valore venale in comune commercio si intende il valore normale di scambio derivante dal mercato. Questo è normalmente destinato ad essere rappresentato dal prezzo di vendita ma può anche essere differente dal valore dichiarato dai contraenti.

La plusvalenza imponibile è determinata dalla differenza fra corrispettivo incassato e costo di acquisizione aumentato dalle spese inerenti quali oneri fiscali sopportati al momento dell’acquisto, spese notarili e manutenzioni straordinarie eseguite durante il periodo di possesso.

No, per le cessioni aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e relative pertinenze la base imponibile può essere assunta pari al valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo indicato in atto e senza possibilità di rettifica da parte dell’Ufficio.

L’Ufficio può accertare l’atto di compravendita qualora il prezzo dichiarato dalle parti sia diverso dal valore venale. Normalmente per i fabbricati urbani l’Ufficio fa riferimento ai valori statistici individuati dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia del Territorio (OMI).