Contratti di locazione

La locazione è il contratto con il quale una parte, il locatore, si obbliga a far godere all'altra parte, il locatario, una cosa mobile o immobile dietro un corrispettivo, generalmente in denaro.
Sia il locatore che il locatario hanno degli obblighi reciproci. In particolar modo il locatore è tenuto a:

Il conduttore, a sua volta, si obbliga a:

Al termine del contratto deve restituire il bene nello stesso stato in cui l’ha ricevuto in principio. Il conduttore sarà infatti responsabile del danno arrecato al bene, anche se causato da altre persone che hanno avuto accesso alla cosa.

Il contratto di locazione deve essere redatto in forma scritta e sottoscritto in tutte le sue pagine da entrambe le parti (locatore e locatario). 

Per quanto riguarda i contratti di locazione d’immobili, la loro durata è per legge prevista in 4 anni più altri 4 in caso di locazione ai fini abitativi, mentre per immobili adibiti ad uso commerciale (magazzini, negozi o uffici) è stabilita una durata minima di 6 anni più ulteriori 6 (9 anni + 9 per le locazioni alberghiere).
Al termine del primo periodo (4, 6 o 9 a seconda della destinazione dell’immobile) il contratto si rinnova automaticamente per un altro periodo di pari durata e solo per particolari motivi il locatore può recedere dal contratto. È invece concesso ad entrambe le parti di disdettare il contratto al termine dei due periodi mediante invio di una raccomandata con ricevuta di ritorno che l’altra parte deve ricevere almeno 6, 12 o 18 mesi prima della scadenza, secondo l’utilizzo. Se nessuna parte provvede alla disdetta, il contratto si intende rinnovato tacitamente per ulteriori due periodi.

In genere il contratto di locazione può essere disposto direttamente dalle parti, ma ci sentiamo di consigliare a chi legge di rivolgersi ad un legale. Molte infatti sono insidie che un contratto di locazione può celare (ad esempio molte volte si prevedono a carico del locatario spese che per legge devono necessariamente essere sostenute dal locatore). Consigliamo quindi, prima di sottoscrivere un qualsiasi tipo di contratto di locazione, di consultare un legale per una consulenza.