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Locazione: disdetta

del 02/02/2012
CHE COS'È?

Locazione disdetta: definizione

Il contratto di locazione può essere disdettato da entrambe le parti (locatore e locatario) nel rispetto dei termini stabiliti. La libertà del locatore è tuttavia limitata dalle misure di protezione giuridica che tutelano i conduttori da disdette abusive.

Avv. Luca Amati
Ordine degli Avvocati di Milano 
Studio Legale Amati, Biavaschi e Associati


COME SI FA
Quando un contratto giunge al termine, spesso viene rinnovato dalle parti alle condizioni precedenti, salvo eventuali adeguamenti del canone.
Perché il contratto sia tacitamente rinnovato, il conduttore deve rimanere nel possesso del bene, in accordo con il proprietario, dopo la scadenza naturale dei termini.
Se invece una delle due parti non intende rinnovare la locazione, ne deve dare comunicazione (disdetta) all'altra secondo tempi e forme che cambiano a seconda del tipo di contratto (e che solitamente sono indicati sul contratto stesso).
I termini di invio della disdetta variano a seconda dei diversi tipi di contratto, ossia a seconda che la locazione sia ad uso abitativo o commerciale.


CHI

E’ possibile richiedere l’assistenza di un legale. 


FAQ

E' possibile per il conduttore recedere anticipatamente dal contratto prima della scadenza naturale del termine?

E' possibile per il conduttore recedere anticipatamente dal contratto prima della scadenza naturale del termine a patto che sussistano gravi motivi oggettivi, non conosciuti al momento della sottoscrizione del contratto e tali da impedire la prosecuzione del medesimo.Infine, si segnala che è facoltà delle parti inserire nel contratto una clausola che regoli la disdetta anticipata delle medesime, anche se non collegata a gravi motivi, purché inviata con il preavviso indicato nel contratto medesimo.
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