Il Professionista su misura per te
o richiedi una
Chiedi una Consulenza o Preventivo Gratuito

Contratto preliminare di vendita

del 10/06/2011
CHE COS'È?

Contratto preliminare di vendita: definizione

Il contratto preliminare di compravendita immobiliare è l’accordo scritto con il quale il venditore e l’acquirente si impegnano vicendevolmente al successivo trasferimento della proprietà di un immobile e al pagamento del prezzo pattuito.



COME SI FA

Il contratto in questione va redatto per iscritto e si distingue dal contratto definitivo di compravendita (cosiddetto rogito) perché ha effetti soltanto obbligatori tra le parti e non trasferisce la proprietà del bene.
Solitamente con il contratto preliminare si prevede il versamento di una somma da parte dell’acquirente in favore del venditore che viene imputata a titolo di caparra confirmatoria.


CHI

E’ sempre consigliabile l’assistenza da parte di un legale. L’assistenza del notaio è necessaria qualora le parti vogliano trascrivere nei registri immobiliari il contratto preliminare, ai sensi e per gli effetti dell’articolo 2645 bis del codice civile.


FAQ

Cosa avviene nel caso di inadempimento del contratto preliminare da parte del venditore?

In questo caso il compratore può a sua scelta optare tra l’adempimento del contratto (ricorrendo all’Autorità Giudiziaria per la pronuncia di una sentenza sostitutiva del rogito) o la risoluzione del medesimo e il risarcimento del danno.

Quali controlli è opportuno effettuare prima della stipula del preliminare?

Prima della stipula del preliminare è opportuno ottenere dal venditore copia dell’atto di proprietà e della scheda identificativa catastale, nonché del regolamento condominiale, delle tabelle millesimali e di copia dell’eventuale contratto di mutuo relativo all’immobile. Quindi occorre fare tutta una serie di controlli presso la competente Conservatoria Immobiliare.
vota  

Con l'inserimento dei miei dati dichiaro di aver preso visione ed accettato il Trattamento dei Dati

COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: VOCI CORRELATE

Fallimenti immobiliari

di del 02/03/2017

I fallimenti immobiliari possono rappresentare delle situazioni rischiose per coloro che acquistano ..

Mutuo

di del 06/06/2011

Il mutuo è un contratto mediante il quale una parte (detta mutuante) consegna all'altra (detta mutua..

Rogito

di Arch. Silvia Cipelli del 10/07/2013

Si definisce rogito l’atto pubblico di compravendita di un immobile: sancisce il passaggio di propri..

Compravendita: clausola penale

di Avv. Luisella Saldarini del 10/06/2011

La clausola penale è una pattuizione che le parti possono inserire in un contratto, con la quale sta..

Convenienza dell’affare immobiliare

di del 08/05/2017

Per valutare la convenienza di un affare immobiliare, sono numerosi gli aspetti che meritano di esse..