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Contratto preliminare di vendita

del 10/06/2011
CHE COS'È?

Contratto preliminare di vendita: definizione

Il contratto preliminare di compravendita immobiliare è l’accordo scritto con il quale il venditore e l’acquirente si impegnano vicendevolmente al successivo trasferimento della proprietà di un immobile e al pagamento del prezzo pattuito.



COME SI FA

Il contratto in questione va redatto per iscritto e si distingue dal contratto definitivo di compravendita (cosiddetto rogito) perché ha effetti soltanto obbligatori tra le parti e non trasferisce la proprietà del bene.
Solitamente con il contratto preliminare si prevede il versamento di una somma da parte dell’acquirente in favore del venditore che viene imputata a titolo di caparra confirmatoria.


CHI

E’ sempre consigliabile l’assistenza da parte di un legale. L’assistenza del notaio è necessaria qualora le parti vogliano trascrivere nei registri immobiliari il contratto preliminare, ai sensi e per gli effetti dell’articolo 2645 bis del codice civile.


FAQ

Cosa avviene nel caso di inadempimento del contratto preliminare da parte del venditore?

In questo caso il compratore può a sua scelta optare tra l’adempimento del contratto (ricorrendo all’Autorità Giudiziaria per la pronuncia di una sentenza sostitutiva del rogito) o la risoluzione del medesimo e il risarcimento del danno.

Quali controlli è opportuno effettuare prima della stipula del preliminare?

Prima della stipula del preliminare è opportuno ottenere dal venditore copia dell’atto di proprietà e della scheda identificativa catastale, nonché del regolamento condominiale, delle tabelle millesimali e di copia dell’eventuale contratto di mutuo relativo all’immobile. Quindi occorre fare tutta una serie di controlli presso la competente Conservatoria Immobiliare.
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