Condominio abbaini: definizione
Gli abbaini sono le aperture presenti sui tetti dei condomini: si tratta di sopraelevazioni che sono realizzate con lo scopo di permettere l'apertura di una finestra, così che i sottotetti possano ricevere aria e luce. I sottotetti sono parti che si frappongono tra l'ultimo piano e la copertura di un edificio.
Come ci si deve comportare in relazione ai pagamenti che riguardano gli abbaini?
Occorre precisare che gli abbaini non sono indicati in maniera esplicita nel novero delle parti comuni che sono specificate dall'articolo 1117 del Codice Civile. L'opinione comune, in ogni caso, è quella di ritenere tali realizzazioni come accessori che integrano la copertura dei fabbricati: in altri termini, gli abbaini devono essere considerati parti comuni. Ciò non toglie che in alcuni casi gli abbaini possano servire in modo prioritario o in modo esclusivo a un appartamento singolo, e dunque non come accesso o copertura al tetto. Ecco che in tali circostanze le spese che riguardano la manutenzione degli abbaini - sia che si tratti di manutenzione ordinaria, sia che si tratti di manutenzione straordinaria - devono essere sostenute dal proprietario dell'appartamento in questione, sulla base della regola secondo la quale le spese sono a carico di chi ne trae utilità.
Come devono essere ripartite le spese di manutenzione?
Per la ripartizione delle spese di manutenzione e di riparazione degli abbaini è fondamentale verificare a quali unità immobiliari diano aria e luce questi accessori. Nel caso in cui essi diano aria e luce alle parti comuni, le spese devono essere ripartite tra tutti i condomini; e lo stesso principio deve essere applicato nel caso in cui gli abbaini favoriscano l'accesso al tetto per la manutenzione di impianti comuni.
L'assemblea di condominio.