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Restauro fabbricati

del 06/03/2012
CHE COS'È?

Restauro fabbricati: definizione

La legge 457 del 1978 norme per l'edilizia residenziale all'articolo 31 definisce gli interventi edilizi di restauro al lettera c): interventi di restauro quelli rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentono destinazioni d'uso con essi compatibili, tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei dell'organismo edilizio.
L'articolo 65 del regolamento edilizio di Milano: sono di restauro gli interventi diretti alla conservazione della costruzione, delle sue qualità, del suo significato e dei suoi valori, il consolidamento di elementi costitutivi e l'inserimento di accessori e impianti così da recuperarne l'uso purché non risultino alterate la forma e la distribuzione; alla valorizzazione delle costruzioni quando risulti opportuna anche sotto il profilo ambientale mediante operazioni sistematiche e d'insieme indirizzate a liberare strati storicamente e artisticamente rilevanti e documentatamente autentici; alla conservazione, al recupero e alla ricomposizione di reperti e di spazi, sia interni che esterni di per sé significativi o che siano parte di edifici, ambienti e complessi meritevoli di tutela ivi compresi quelli di matrice industriale.

COME SI FA
Per realizzare interventi di restauro è necessario presentare la richiesta di autorizzazione edilizia nel comune di competenza che può essere formulata attraverso la SCIA o DIA. o il permesso di costruire; sarà  il tecnico incaricato a valutare quale degli strumenti è il più appropriato e corretto.
Il progetto di risanamento conservativo quando è realizzato su edifici vincolati necessita dell'autorizzazione della sovrintendenza ai monumenti.

CHI
Generalmente il tecnico esperto in materia è l'architetto che, in caso fosse necessario eseguire un consolidamento statico, si avvale della consulenza di un ingegnere.

FAQ

Per eseguire opere edilizie di restauro è necessario pagare gli oneri di urbanizzazione?

No, in quanto non è prevista la possibilità di realizzare opere di ampliamento o cambi di destinazione d'uso.

Qual è la differenza tra il restauro e il risanamento conservativo?

Le opere di risanamento conservativo, al contrario di quelle di restauro, possono prevedere anche interventi edilizi alle strutture portanti dell'edificio e la parziale demolizione e ricostruzione del fabbricato.
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