Il Professionista su misura per te
o richiedi una
Chiedi una Consulenza o Preventivo Gratuito

Proprietà: superficie

del 31/03/2011
CHE COS'È?

Proprietà superficie: definizione

Il diritto di superficie è un diritto reale che limita il diritto di proprietà altrui, in particolare è un diritto reale di godimento.
Per comprenderne il contenuto è necessario ricordare che il proprietario del suolo è proprietario altresì di tutto ciò che sta sopra e sotto il suolo (usque ad sidera et usque ad infera, sino alle stelle e sino agli inferi dicevano i Romani).
Il proprietario del suolo può però frazionare il proprio diritto separando quello di superficie da quello del suolo.
Esso consiste, quindi, nel diritto di separare la proprietà del suolo da quello della costruzione che viene eretta su di esso o sotto di esso.

Avv. Maurizio Sala
Ordine degli Avvocati di Milano
Studio Legale Avvocato Maurizio Sala


COME SI FA

Il diritto di superficie si realizza pertanto con la concessione al superficiario (così si chiama il soggetto beneficiario del diritto di superficie) del diritto di “fare” ovvero di “mantenere” una costruzione sul suolo altrui.
Se la costruzione già esiste sul suolo e viene venduta non si può parlare di cessione di diritto di superficie ma di diritto di proprietà, non essendo concepibile la vendita di un immobile senza quella del suolo sul quale esso è edificato.
Il diritto di superficie può essere concesso a termine. In tal caso, alla scadenza, la costruzione eseguita sul suolo diviene di proprietà del proprietario del suolo per il principio dell’accessione.


vota  

Con l'inserimento dei miei dati dichiaro di aver preso visione ed accettato il Trattamento dei Dati

PROPRIETÀ E DIRITTI REALI: VOCI CORRELATE

Azioni a tutela della proprietà: azione di regolazione di confini

di Avv. Maurizio Sala del 15/03/2011

L'azione di regolazione dei confini ha quale presupposto l'incertezza del confine esistente tra due ..

Multiproprietà

di Avv. Simone Scelsa del 08/03/2012

"Multiproprietà” è termine ambiguo, con il quale sia la dottrina, sia gli operatori economici, desig..

Emulazione

di Avv. Maurizio Sala del 31/03/2011

La proprietà è un diritto su un determinato bene dal quale il proprietario può trarre ogni utilità d..

Usucapione

di Avv. Maurizio Sala del 31/03/2011

L’usucapione costituisce un modo di acquisto a titolo originario della proprietà e dei diritti..

Accessione

di Avv. Maurizio Sala del 31/03/2011

L’accessione, al pari dell’occupazione, dell’invenzione e dell’usucapione, c..