Cooperative edilizie

Si distingue tra due tipi di cooperative edilizie: quelle a proprietà indivisa e quelle a proprietà divisa o individuale.

Le cooperative a proprietà indivisa riguardano soggetti che richiedono l'assegnazione in godimento di un appartamento a tempo indeterminato: chi è interessato contribuisce al finanziamento della realizzazione dell'appartamento e diventa socio assegnatario. Così, viene costruito l'immobile di civile abitazione, con gli alloggi che possono essere concessi unicamente in godimento ai soci assegnatari; questi ultimi non si limitano a versare la quota sociale, ma contribuiscono al finanziamento anche tramite l'integrazione dei fabbisogni finanziari che non vengono coperti dai mutui in altri modi. L'autonomia statutaria determina le forme di finanziamento che entrano in gioco, e sempre gli stessi regolamenti indicano il canone di godimento che deve essere versato. Va ricordato che secondo il comma 5 dell'articolo 2 della legge n. 388 del 2000 le cooperative a proprietà indivisa hanno la possibilità di dedurre dall'imponibile dell'Imposta sul Reddito delle Società una somma che equivale alla rendita catastale di ogni unità immobiliare adibita ad abitazione principale dei soci che vi vivono.

Le cooperative a proprietà divisa riguardano soggetti che richiedono l'assegnazione in proprietà degli alloggi. I soci contribuiscono al finanziamento della costruzione, con la cooperativa che si occupa della realizzazione di immobili che troveranno rilevazione in bilancio tra le rimanenze e non saranno destinati a rientrare nel novero delle immobilizzazioni della cooperativa.

Le cooperative edilizie di abitazione sono delle società cooperative a mutualità pura che possono operare unicamente con i soci e non con terzi: differenti rispetto alle mutue assicuratrici e alle società di mutuo soccorso, sono disciplinate dalle norme relative alle società cooperative a mutualità prevalente. Le cooperative edilizie sono cosa ben diversa rispetto alle cooperative di produzione e lavoro del settore dell'edilizia: queste ultime, infatti, sono imprese di costruzione che hanno come soci i tecnici edili e gli operai. Viceversa, nelle cooperative edilizie i soci sono coloro a cui sono destinati gli alloggi: lo scopo delle società è quello di garantire ai soci il possesso tramite locazione o l'acquisto di un'abitazione a condizioni più convenienti e a prezzi più vantaggiosi rispetto a quelli del mercato comune.