Azioni a tutela della proprietà: azione di manutenzione

Il possessore di un immobile, ovvero di un diritto reale sopra un immobile ovvero di una universalità di beni mobili (che consiste in pluralità di cose che appartengono alla stessa persona e hanno una destinazione unitaria come, ad esempio, i libri di una biblioteca) che subisca molestie o turbative nel possesso di tali beni, può chiedere al giudice che esse vengano fatte cessare.

Presupposto per l'azione di manutenzione (oltre, naturalmente, alla molestia o turbativa) è che il possesso sul bene duri ininterrottamente da oltre un anno e non sia stato conseguito con violenza o clandestinamente.

Se il possesso sul bene è avvenuto con violenza o clandestinità la durata del possesso si misura a decorrere dal giorno in cui la violenza o la clandestinità è cessata.

La molestia può anche consistere nello spoglio del bene esercitato in modo non violento o non clandestino (quindi in modo da non consentire l'esercizio dell’azione di spoglio). In questo caso l'azione di manutenzione ha funzione recuperatoria del possesso perduto.

L'azione di manutenzione è consentita solo al possessore di un bene e non anche al detentore.

L'azione di manutenzione è soggetta al un termine di decadenza (vale a dire ad un termine che una volta scaduto fa perdere il diritto alla tutela) di un anno che decorre dalla data dello spoglio ovvero, se esso è clandestino, dalla data della sua scoperta.

Quando vi siano più atti di molestia, ai fini del calcolo del termine di un anno si deve fare riferimento al primo atto di molestia.