Categoria catastale: immobili nel caos

A rischio di contenzioso la variazione catastale di un fabbricato. Le normative che regolano l'attribuzione di categoria sono incerte e datate e generano non poco scompiglio. Sono già due i recenti episodi in cui è dovuta intervenire la Corte di cassazione. Nel primo, l'Agenzia del territorio chiedeva ricorso in merito a un classamento catastale che interessava un'abitazione qualificata come villa anzichè villino. Chiariti i requisiti che regolano il gruppo di appartenenza(A,B,C...) rimangono però incertezze sulla categoria(A1,A2,A3...). Altra difficoltà nasce dalla definizione di parco/giardino, requisito essenziale per un immobile qualificato come villa. Non tutte le aree verdi sono parchi, devono soddisfare il criterio di godimento degli abitanti". Nell'altra, la Cassazione ha dovuto pronunciarsi per un riclassamento catastale. Per chiedere tale variazione, con conseguente aumento di rendita, per quegli immobili o fabbricati di proprietà privata appartenenti ad aree in cui il valore medio e di mercato presentano incongruenza; gli uffici del Territorio richiedenti, devono indicare nell'atto, significativi e concreti parametri di miglioramento apportati nella suddetta microzona. Se queste variazioni sono troppo generiche, la richiesta è nulla. Con la delega fiscale, Tocca al governo predisporre una riforma del catasto che porti chiarezza.