Il beneficio non dipende dal Piano

Le agevolazioni fiscali relative ai piani urbanistici particolareggiati previste dalla Finanziaria 2008 si applicano ogni qual volta l'immobile compravenduto si trovi in un'area soggetta a uno strumento urbanistico che consenta, ai fini dell'edificabilità, gli stessi risultati del piano particolareggiato. Non rileva, dunque, che si tratti di uno strumento di programmazione secondaria e non di uno strumento attuativo: è infatti possibile che il piano regolatore esaurisca tutte le prescrizioni e non vi sia necessità di un piano particolareggiato, con la conseguenza che, in tal caso, il piano regolatore generale funge da piano particolareggiato. È la conclusione cui è giunta la Ctp di Perugia con la sentenza n. 25/01/10, depositata il 18 gennaio scorso, che ha accordato a una srl il rimborso delle imposte versate in eccesso rispetto a quelle che sarebbero state dovute laddove fossero stati riconosciuti dall'ufficio i benefici tributari introdotti dalla Finanziaria 2008.

L'articolo 1, commi da 25 a 28 della legge n. 244/2007, infatti, ha previsto riduzioni delle imposte di registro e ipocatastali per il trasferimento di immobili compresi in piani urbanistici particolareggiati diretti all'attuazione di edilizia residenziale comunque denominati.

Nel dirimere la questione, i giudici perugini hanno richiamato gli orientamenti della Corte di cassazione (sentenze n. 16835/2008 e n. 29648/2008), che ha interpretato le norme nel senso che il legislatore «non ha inteso dare rilievo al riscontro formale dell'insistenza dell'immobile in area soggetta a piano particolareggiato, quanto piuttosto al fatto che esso si trovi in area in cui, come quelle soggette a piano particolareggiato, sia possibile edificare».

Conformandosi a tale principio, la Ctp di Perugia ha accolto il ricorso del contribuente, che si era opposto al silenzio-rifiuto dell'Agenzia relativamente alla richiesta di rimborso delle somme versate in eccesso. In tal senso anche la sentenza n. 26/01/10 della medesima Ctp umbra.