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Disdetta e rinnovo tacito del contratto di locazione

del 17/10/2012
di: a cura dell'Ufficio legale della Confedilizia
Disdetta e rinnovo tacito del contratto di locazione
Ecco una sentenza che affronta un tema comune a molti casi di locazione. «La rinnovazione tacita del contratto di locazione, ai sensi dell'articolo 1597 cod.civ., postula (ha detto la Suprema corte nella sentenza n. 13886/11, inedita) la continuazione della detenzione della cosa da parte del conduttore e la mancanza di una manifestazione di volontà contraria da parte del locatore, cosicché, qualora questi abbia manifestato con la disdetta la volontà di porre termine al rapporto, la rinnovazione non può desumersi dalla permanenza del locatario nell'immobile locato dopo la scadenza o dal fatto che il locatore abbia continuato a percepire il canone senza proporre tempestivamente azione di rilascio, occorrendo, invece, un comportamento positivo idoneo a evidenziare una nuova volontà, contraria a quella precedentemente manifestata per la cessazione del rapporto».

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