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Come pagare l'Imu in caso di più proprietari di un'abitazione

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Riassumo schematicamente il mio caso. Casa di proprietà 1/6 mia, 1/6 mia sorella, 4/6 mia mamma (dopo la morte di mio padre). Nel 2004 la casa è stata ristrutturata e divisa in 2 unità immobiliari, senza variarne la proprietà. Nella prima unità immobiliare abita mia mamma; nella seconda unità immobiliare abito io con la mia famiglia. 1^ unità immobiliare rendita catastale 509,74 € paga mia mamma con detrazione 200 €? 2^ unità immobiliare rendita catastale 834,08€ io pago 1/6 con detrazione 200 €? Mia sorella paga 1/6 come seconda casa? Infine, mia mamma deve pagare 4/6 come seconda casa?

In merito al quesito in esame, si premette innanzitutto che al coniuge superstite spetta il diritto di abitazione sull’immobile adibito a residenza familiare, se di proprietà del defunto o comune (ai sensi dell’articolo 540 del codice civile): sarà quindi il coniuge superstite ad assumere la qualità di unico soggetto passivo in relazione a tale abitazione principale, non rilevando la circostanza della presenza di figli che, seppur proprietari perché hanno ereditato la loro quota, non sono soggetti d’imposta.
Nel caso concreto, si è dell’avviso che nel frazionamento (e successivo duplice accatastamento) di cui è stata oggetto la casa coniugale, la mamma abbia diritto, sulla propria casa di abitazione, all’aliquota ridotta dello 0,4% e alla ordinaria detrazione d’imposta di 200 euro, in quanto spetta appunto al coniuge superstite il pagamento del 100% dell’Imu dovuta.
In relazione al secondo immobile, e dato per accertato che il figlio vi dimori abitualmente e vi risieda anagraficamente, concordiamo con la valutazione che al medesimo spetti la detrazione di 200 euro (eventualmente incrementata per ciascun figlio dimorante di età inferiore ai 26 anni) e un’imposta calcolata sulla quota di possesso (1/6), mentre la mamma e la sorella dovranno pagare l’aliquota piena (al momento lo 0,76%) sulle rispettive quote di proprietà (4/6 ed 1/6).


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