Subalterno catastale: definizione
Il subalterno catastale è un dato che è strettamente connesso con la particella: in pratica, con un numero specifico individua in modo univoco un'unità immobiliare indipendente che può essere ricondotta a un certo soggetto proprietario e che fa parte di un'entità immobiliare più grande, che corrisponde alla particella relativa. Il caso più comune è quello di un appartamento che fa parte di un fabbricato condominiale. La presenza di più numeri di subalterno in una visura catastale per soggetto proprietario in relazione alla stessa particella segnala il numero di unità immobiliari, nell'entità immobiliare di dimensioni maggiori, riconducibili al soggetto proprietario. Un esempio concreto può aiutare a chiarire il concetto: due numeri di subalterno che si riferiscono al medesimo numero di particella possono segnalare la proprietà di un appartamento e di una dépendance, la proprietà di un appartamento e di un garage o la proprietà di due appartamenti nello stesso fabbricato.
A che cosa serve il subalterno catastale?
Il subalterno è uno degli elementi che contribuiscono a identificare un bene immobile: nel caso in cui sia presente, individua - come si è visto - un immobile, inclusa la singola unità immobiliare presente su una particella. L'elemento minimo inventariabile caratterizzato da un'autonomia funzionale e reddituale è l'unità immobiliare urbana: di solito, ogni unità immobiliare nell'ipotesi di un intero fabbricato viene individuata da un proprio subalterno, che però può essere assente nel caso in cui il fabbricato sia rappresentato da una sola unità immobiliare. Nell'eventualità in cui esista, il dato è indispensabile ai fini dell'identificazione univoca dell'unità immobiliare singola; in caso contrario, la lista delle unità immobiliari urbane con la stessa particella viene prodotta dal sistema, in modo tale che successivamente si possa procedere alla singola selezione. Il subalterno può non essere presente nel Catasto terreni; se c'è, si riferisce ai fabbricati rurali.
L'Agenzia del Territorio. L'ente che si occupa dell'amministrazione, della conservazione, dell'archiviazione e dell'erogazione dei dati catastali, infatti, è l'Agenzia del Territorio, a cui è necessario fare riferimento nel caso in cui si abbia bisogno di una visura catastale.
